近期因为工作关系来论坛少了，有些问题难以及时答复，望大家见谅（也因此在这里不做个股探讨，只是把本人关于行业的大势写出来供大家参考）。
近期很多地产股跌的很凌厉，怎么来的还怎么去，上攻的力量未来一定会转化为下行的惯性……理论上的不过多罗嗦了，那么地产股是不是自此一蹶不振？
地产市场有泡沫吗？在5月以前我认为是可以容忍的，所以当时是鼓励大家积极买进的，但现在我可以坚定的说确实有泡沫，并且在一些地区确实比较严重，原因很简单，5月以后很多区域的价格如股市一样开始出现主升浪，价格过于急噪的推进，导致社会消费群体出现断层，导致地价不断攀升（如成都一亩地拍到8800万，这也就意味着整个行业的风险急剧加大），也导致舆论的进一步聚焦……
说了这么多似乎都是悲观的论调。似乎都是支持你卖出的理由。事实上我只是阐述一种事实，并没有那么悲观。深知其害，方能尽得其利。
温总理说要把中产纳入经济适用房，这个如果落实才是真正的釜底抽薪，才是对很多开发商的致命打击。但事实上，个人认为这一政策真要实行有很大的难度----可能比我们目前推行的任何政策的难度都要大。中国的人口基数及城市化进程决定了需求是持续放大的。如何通过这一途径实现持续的有效供给？地区发展的不平衡性以及大国属性决定了这是个磅礴浩大的工程。过多过宽的经济适用房势必使国家背上沉重的包袱，依存于这一政策也必将衍生大批的国企、类国企，导致整个行业的资源配置扭曲，效率低下，将来有针对性的二次改革几乎难以避免……退一步即使这一政策是可行的，但也必然有一个时间周期，至少5年内，更多的住宅需求还必将继续依赖于市场而非政策房。当然这只是个人一方观点，不代表必然事实。目前比较合理的是适当打压住宅投资，把一些存量房释放出来，优先保障低收入者住房，而非在政策上偏袒中产。
总结几点，其一，短期来看住宅需求的主流仍将通过市场解决，政策性建房不会扭转整个行业的大势；其二，住宅的大量真实需求是依然存在的，只不过房价过高导致了需求的真空化，假如房价适当的降低，比如降低到07年初的......
